中指快评丨惠州官宣：9月1日起“认房不认货”

来源：中指研究院
时间：2023-09-01 03:04:34

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继广州、深圳等地齐出新政后，作为粤港澳大湾区的重要节点城市，惠州迅速跟进落实“认房不认贷”。

8月31日，惠州市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自9月1日起施行。在施行之日0时前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。

据中指研究院数据显示：8月1日至30日，惠州新房住宅成交30.58万平方米，环比减少16.92%，同比减少35.45%。新房供应22.59万平方米，环比减少32.81%，同比减少51.13%。表明今年惠州商品住宅供应规模放缓明显，成交量一季度受疫情放开、经济复苏预期带动，积压的刚需释放了一波，自二季度开始持续走低，库存量处于高位。

中指研究院分析认为：惠州一直是深圳很重要的刚需安置区，惠州楼市深受深圳楼市的影响。惠州作为深圳都市圈核心成员，深圳向惠州外溢的居住需求会一直持续。

7月下旬开始，国家层面针对房地产市场不断发声有关部门表示将支持刚性和改善性住房需求，并提出了进一步降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施。这些利好政策信号频繁释出，加之此次落地“认房不认贷”政策，深圳楼市有望逐步回暖，并将带动惠州行情。

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